Bize Buradan Ulaşabilirsiniz : admin@ingiltereforumu.com

Facebook İletişim : www.facebook.com/ingiltereforumu



Zaman: 17 Tem 2018 23:09

Tüm zamanlar UTC


.

Forum kuralları


Forum kurallarını görüntülemek için lütfen buraya tıklayın



Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver  [ 7 mesaj ] 
Yazar Mesaj
 Mesaj Başlığı: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 07 Tem 2018 14:14 
Çevrimdışı
Uzman Yazar
Uzman Yazar
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 19 Eki 2014 20:41
Mesajlar: 305
Konum: İngiltere
Ettiği teşekkür: 48
Aldığı teşekkür: 51
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: Vizesini Aldı
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Bilgin
Burcu: Başak
Herkese merhaba,
Ev almak icin arayisa girdik lakin o fiyatlarda ucmus durumda. Lakin kaba taslak olayi anlamak ve bize cikacak maliyetlere hakim olmak acisindan tecrubesi olan arkadaslara sormak istedigim sorular mevcut.

Hesaplamasi kolay olsun diye yuvarlak rakamlardan gidelim.
Diyelim ki £100.000 luk bir ev bulduk(freehold) ve bunun £40.000 i karsilayacak kadar paramiz var kalani icin mortgage dusunuyoruz, gene diyelim ki banka bize bu krediyi verdi. eee simdi evi bulduk paramizda var.

-Izlenecek adimlar ne bu asamadan sonra? (yanlisim yoksa avukat ya da avukatlik firmasiyla alasma yapmamiz gerekiyor, alim satim islemleri icin)
--ne kadar tutar bu islemler ?
-vergi ve henuz varligindan bile haberdar oladigim baska giderlerimizde olacak mi?
-Bu giderler evin fiyati uzerinden %komisyon olarak mi yoksa asagi yukari sabit £3-5000 gibi mi oluyor?
-Bir de bu yukarida bahsettigim diger giderler adanin heryerinde ayni mi (her ne kadar arada fiziksel sinir olmasada yasalar iskocya ve galler icin farklilik gosteriyor mu hatta belki londra ile manchester arasinda bile farklilik olabilir mi?)

Simdiden tesekkur ederim...

_________________
Eğer bir tartışmanın ortasında aniden size cevap vermeyi kesmişsem,
bu sizin zeka seviyenizin bu tartışmayı daha fazla kaldıramamasından ötürüdür.
Boşuna alıcı ayarlarınız ile oynamayın...


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
 Mesaj Başlığı: Re: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 07 Tem 2018 20:13 
Çevrimdışı
Uzman Yazar
Uzman Yazar
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 06 Mar 2018 11:14
Mesajlar: 294
Ettiği teşekkür: 8
Aldığı teşekkür: 73
Şehir: uk
Vize Durumu: Var
Vize Türü: UK vatandasi
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Cesaretli
Burcu: Aslan
yambaxx once bankaya gidip ev kredisi alip alamayacagini ogren. onay verildikten sonra ev arasiyisna gecebilirsin en azindan herseyin hazir olmus olur alip islemleri evet 3 veya 5 bin arasi giderin olur avukata. ev vergisi vermenize gerek yok eger ilk eviniz ise. ve 3 veya 5 yildi sanirim. eger evi satarsaniz ozaman vergiye tabi tutuluyor. normalde yuzde 10 istiyorlar evin degerenin mesela ev 100 bin ise sizin vermeniz gereken 10 bin dir nekadar cok on odemeyi yaparsaniz ev krediniz okdar dusuk olur. arti bankadan fiyat alin bir skinti oldugunda calisamadiginizda paymet protection fiyati yani isiz veya hastalandiginizda ev krediniz odenir sigorta tarafindan. ev kredisine gelince illaha calistiginiz bankadan ev kredisi almak zorunda degilsiniz umarim hersey gonlunuzce olur.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
 Mesaj Başlığı: Re: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 07 Tem 2018 23:30 
Çevrimiçi
Kaptan
Kaptan
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 15 Şub 2014 05:09
Mesajlar: 819
Ettiği teşekkür: 103
Aldığı teşekkür: 514
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: -
Merhaba,
Bankaya giderek veya broker araciligiyla mortgage approval alinir (brokerlarin cogu ucretsiz);
Ev icin saticiyla anlasinca conveyancer/avukat bulunup saticinin avukatina bildirilir;
Ev ile ilgili arastirmalar yapilir / isterseniz siz bir surveyor tutup catidan asagiya rapor duzenletebilrsiniz (bunun sonucuna gore evi almaktan vazgecebilir ya da daha dusuk bir teklif verebilirsiniz);
Bu arada muhtemelen avukat da banka gibi sizden deposit icin biriken paranin kaynagini belirtmenizi ister;
Karsi tarafin avukati sizin avukatiniza tapunun kopyasiyla beyan edilmesi gereken bir formu gonderir;
Avukatin yaptirdigi arastirmalar, karsi tarafin gonderdigi evraklar tamamsa exchange of contract asamasina gecilir bu asamada siz avukatiniza, avukatiniza da karsi tarafin avukatina evin %10 kadari transfer edilir. sonra completion asamasina gecene kadar almaktan cayarsaniz %10 civari bir paraniz yanar.
Exchange yaparken completion icin belirlenen tarih yazilir ve o zaman banka parayi karsiya gonderir siz de anahtari alirsiniz.

Dikkat edilmesi gereken chain olayi var, size evi satan baskasindan ev alacaksa o islemde sorun cikmasi sizi de etkiler. Avukat ile anlasmadan once odemeniz gerekecek butun masraflarin teklifini alin. Avukat ucreti genelde £1000-£1200 civari bu sadece avukat icin, ayrica yaptigi arastirmalarin da ucreti £300-£400 civari olabilir. Stamp duty’yi gecen sene kaldirdilar ilk ev alanlarda. Emlakci varsa onun parasini da satan Oder.

Completion olmadan once house insurance’i ayarlamaniz gerekiyor ki conpletion olur olmaz baslasin. Allah kolayliklar nasip eder Insa’Allah.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
 Mesaj Başlığı: Re: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 15 Tem 2018 00:23 
Çevrimdışı
Yeni Üye
Yeni Üye
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 14 Tem 2018 23:33
Mesajlar: 9
Ettiği teşekkür: 0
Aldığı teşekkür: 0
Şehir: Londra
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: -
En az iki yıllık financial history gereklidir.
yıllık gelirinizin 4,5 ila 5,5 katı arasında bir mortgage alabilirsiniz.
eşiniz ya da çocuklarınızın yıllık geliri var ise, toplam aile geliriniz üzerinden bu hesap yapılabilir.
help to buy ve first buyer dan yararlanmak isterseniz devlet teşviği alabilirsiniz.
300 bin altında stump duty yok
avukatlar genelde 1000- 2500 civarı bir ücrete bu işlemi yapabilirler
mortgage brokerı işinizi kolaylaştırır. genelde 700-1000 pound arası bir para alabilirler


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
 Mesaj Başlığı: Re: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 16 Tem 2018 10:38 
Çevrimdışı
Araştırmacı
Araştırmacı
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 22 Ağu 2017 11:02
Mesajlar: 96
Ettiği teşekkür: 73
Aldığı teşekkür: 58
Şehir: London
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: K ♀
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Başak
First buyer kurali; sadece bu ulkede degil baska ulkede de eviniz varsa o zaman first buyer olmuyorsunuz, Son 6 aylik dokunmeleri eger gerekirse 1-1.5-2 yillik evraklar isteniyor.
Bu surecler yazismalar eger iyi danismaniz yok ise cok uzun suruyor.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
 Mesaj Başlığı: Re: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 16 Tem 2018 14:14 
Çevrimdışı
Araştırmacı
Araştırmacı
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 12 Eyl 2017 09:42
Mesajlar: 53
Ettiği teşekkür: 17
Aldığı teşekkür: 16
Şehir: Londra
Vize Durumu: Var
Vize Türü: ECAA - ILR
Vize Statüsü: Sonuçlanmasını Bekliyor
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Kaygılı
Burcu: Koç
Leasehold alacaksaniz kac yillik lease kaldigina dikkat etmeniz gerekiyor. 75 yilin altina dusmus ya da dusmek uzere ise uzatmak istediginiz zaman sacma sapan paralar isteyebilirler. Dolayisiyla 85 yilin altina dusmeyin. 85 yil civari daha uygun fiyata bulmaniz da mumkun oluyor, cunku cogu insan lease extension ile ugrasmak istemiyor, lease sahibi ile 3-6 ay suren bir negotiation sonrasi sonuca baglaniyor vs. Bir de ground rent / service charges bunlari iyi ogrenin. Mesela size 300 diyorlar, ama lease sozlesmene gore her 10 yilda bir ikiye katlanma sarti koymuslar. 20-30 yil sonra ev satilamaz hale geliyor, olu bir yatirim olur. 300 bin alti stamp duty olmadigi dogru degil, ancak cok cuzi bir rakam oduyorsunuz 300 ustune gore

_________________
05-08-2013 1 yıllık
05-08-2014 1 yıllık
05-08-2015 3 yıllık
07-08-2017 ILR başvurusu
20-12-2017 ILR


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
 Mesaj Başlığı: Re: Ev Satin Almak
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 16 Tem 2018 18:46 
Çevrimiçi
Kaptan
Kaptan
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 15 Şub 2014 05:09
Mesajlar: 819
Ettiği teşekkür: 103
Aldığı teşekkür: 514
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: -
gokhandemirtas yazdı:
Leasehold alacaksaniz kac yillik lease kaldigina dikkat etmeniz gerekiyor. 75 yilin altina dusmus ya da dusmek uzere ise uzatmak istediginiz zaman sacma sapan paralar isteyebilirler. Dolayisiyla 85 yilin altina dusmeyin. 85 yil civari daha uygun fiyata bulmaniz da mumkun oluyor, cunku cogu insan lease extension ile ugrasmak istemiyor, lease sahibi ile 3-6 ay suren bir negotiation sonrasi sonuca baglaniyor vs. Bir de ground rent / service charges bunlari iyi ogrenin. Mesela size 300 diyorlar, ama lease sozlesmene gore her 10 yilda bir ikiye katlanma sarti koymuslar. 20-30 yil sonra ev satilamaz hale geliyor, olu bir yatirim olur. 300 bin alti stamp duty olmadigi dogru degil, ancak cok cuzi bir rakam oduyorsunuz 300 ustune gore


Merhaba, Kasim 2017’den itibaren ilk defa, oturma amaciyla ev alanlardan ev fiyati £300.000’e kadar olanlardan SDLT alinmiyor. Asagidaki linkte Hukumetin yayinladigi notu okuyabilirsiniz. Onun haricinde lease ile ilgili belirttiginiz butun noktalara katiliyorum. Ilave yapmak gerekirse, eger flat alacaksaniz ve binada asansor varsa maintenance fee adi altinda yuksek rakamlar karsiniza cikabilir 3-5 senede bir. Building management company’den planlanmis islerin dokumunu alip neyle karsilasacaginizi ogrenebilirisiniz.
https://assets.publishing.service.gov.u ... buyers.pdf


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Eskiden itibaren mesajları göster:  Sırala  
Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver  [ 7 mesaj ] 

Tüm zamanlar UTC


Kimler çevrimiçi

Bu forumu gezen kullanıcılar: Hiç bir kayıtlı kullanıcı yok ve 4 misafir


Bu foruma yeni başlıklar gönderemezsiniz
Bu forumdaki başlıklara cevap verebilirsiniz
Bu forumdaki mesajlarınızı düzenleyemezsiniz
Bu forumdaki mesajlarınızı silemezsiniz
Bu foruma eklentiler gönderebilirsiniz

Aranacak:
Geçiş yap:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group

Türkçe çeviri: phpBB Türkiye