Bize Buradan Ulaşabilirsiniz : admin@ingiltereforumu.com

Facebook İletişim : www.facebook.com/ingiltereforumu



Zaman: 20 Eki 2018 19:34

Tüm zamanlar UTC


.

Forum kuralları


Forum kurallarını görüntülemek için lütfen buraya tıklayın



Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver  [ 32 mesaj ]  Sayfaya git Önceki  1, 2, 3, 4
Yazar Mesaj
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 04 Mar 2018 16:05 
Çevrimdışı
Efsane Yazar
Efsane Yazar
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 14 Kas 2013 18:26
Mesajlar: 408
Ettiği teşekkür: 19
Aldığı teşekkür: 104
Şehir: leeds
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: İkizler
Reco yazdı:
fatihsimsek yazdı:
Merhabalar,

Basligi acali 1.5 sene olmus, zaman cabuk geciyor... Ev alma konusunda bir noktaya geldim henuz alamamis olsam da. Bu surecte aklima gelenleri de sizlerle paylasmak istiyorum, umarim yarari olur.

Agustos 2017'de mortgage'a basvurdum ve su an hersey OK. Neden 1 yil daha bekledin ev alma niyetine girdikten sonra derseniz; non-EU vatandaslari mortgage'a basvurmasi icin ulkede 1.5 yil kalmasi gerekiyor denmisti hala olsun bilmiyorum bu bir dedikodu mu yoksa gercek mi... Ben de o ara ulkeye adaptasyon gunluk sorunlar derken beklemenin daha dogru olacagini dusunup bekledim.

Adim adim basliklarla anlatip sonra detaylandiracagim:
- Evi buldum(New development house)
- Solicitor'i ayarladim
- Bankaya gidip mortgage'a basvurdum.

- Ev bulmak:Uzunca bir sure marketleri online olarak takip edip almak isteyecegim evi, bolgesini, olmasi/olmamasi gereken ozelliklerini belirleyip rezervasyonlar almaya basladim. Birkac ev gezdikten sonra icimize pek sinmedi gezdiklerimiz. Evlerin eski olmasi, aldiktan sonra tum boru/gider hatlarini ve elektrik tesisatini degistirmemiz gerekebilecegi, kombisi vs sikinti verme ihtimali, tum flooring'in tekrardan yapilmasi, izolasyonlarinin iyi olmamasi vs derken bir maliyet cikacagina karar verdik ve new development olan projelere gozgezdirmeye basladim ve evi bulduk henuz proje asamasindayken. Burada yeni ev alacak arkadaslara birkac nokta belirteyim: PAZARLIK Yapin... Evin fiyatini dusurmezler yuksek ihtimalle ama iste mesela cash-back isteyin, flooringdir baska birseydir bedava yaptirmalarini isteyebilirsiniz bu sekilde kar'a gecmeniz mumkun. ve diger onemli nokta anlasma imzalarken ev teslim tarihi cok cok onemli.... cunku mesela benimkiler "Estimated Completion Date" icin 2017 Kasim sonu demislerdi o oldu Aralik sonra Ocak en son 2018 Subat sonu.... Bu durumda da imzaladiginiz belgede "estimated" ibaresi oldugundan mahkemeye falan gitseniz pek bisey cikacagini dusunmuyorum ama evi satan firma da bir an once sizinle anlasmayi yapip parayi almak isteyeceklerinden onlardan compensation istenebilir ilaveten iste sunu bunu yapin vs diye, para vermezler muhtemelen ama iste eve ilaveler ekletebilirsiniz eger o evi almakta kararliysaniz. Ben almadim ve odedigim rezervasyon ucretini geri istedim iptal sebebinin onlardan kaynakli gecikmeler oldugundan kabul ettiler. Konuyu ilerletmeden diger bir kritik noktaya deginmek istiyorum - Solicitor/Conveyancing- Arkadaslar bu olay kabus gibi... Bu surec beni cok ugrastirdi en basta firmanin anlasmali solicitor'ini kullandigimdan; hani o kadar basiretsiz o kadar dar bakiyorlar ki olaya ne demek istedigimi umarim anlayacak pozisyona gelmezsiniz. Ornek vereyim elimdeki depozitonun bir kismi dugun takisiydi dedim -o ne dediler? dedim iste TR'de biz dugunlerde altin takariz, -makbuz var mi dediler? bunu gectim hadi dedim bir kismi da kendi birikmisim(yastik alti) -banka gecmisini goster dediler. Dedim biz TR'de altini evde zulalariz gecmiste bankalarin iflasiyla insanlarin para kaybetmesi vs durumlari tedirginlik yarattigindan -aa oyle seyler mi oluyor dediler. e dedim gecen ay sizin en buyuk ucak firmalarinizdan Monarch batti yolcularin baska firmalarla getirdiler UK'e ve sonra da bilet paralarini biz tax'larimizla odedik ha iste o bankalara da olabiliyor o yuzden evde tutmayi tercih ettigimiz zamanlar oluyor birikimlerimizi dedim. Cevap vermedi... Sonucta artik tadi kactigindan onunla ilisigi kestim(bunu yaparken kibar olun cunku onlar devlete basvurup su cocuga dikkat edin para aklamaya calisiyor derlerse sikinti yasarsiniz) Gidip Turk bir solicitor ile anlastim ve huzuru buldum... Aynisini sizin icin de oneririm. Para aileden veya yakindan geliyorsa letter vs isteyecekler bunlarin detaylarina hic girmiyorum zaten siz surec icerisinde karsilasacaginizdan ama sadece su noktaya dikkat edilmeli. Mesela salliyorum paraniz babanizdan size hediye ise bu para babanizin hesabindan size havale edilmeli elden vs degil kesinlikle ve babaniz bu parayi nasil sagladigini ispat edebilmeli iste ev mi satti emeklisi mi vs bunu kesinlikle ispat edebiliyor olmali. Ardindan iste letter yaziyor parayi veriyorum bir daha geri istemeyecegim vs diye.

- Conveyancing : £1000-1500 arasi tutuyor belki daha asagisina da bulabilirsiniz bilmiyorum. Buna ilaveten ev icin yapilacak search'ler vs de ilaveten eklenecek. Stamp Duty icin biliyorsunuz first time buyer'lar icin £300k'ya kadar bedava oldu. Burda bir tuyo vereyim mesela Dunyanin herhangi bir yerinde herhangi bir oda dahi olsa satin aldiysaniz artik first time buyer degilsiniz gecmis olsun AMA bu UK'deki evi salliyorum esinizle aliyorsunuz mortgage'da ikinizin de ismi geciyor ve esiniz bugune kadar ev sahibi olmadi ise iste o zaman alici kismina 1.kisi esiniz yapiyorsunuz 2.kisi kendinizi koyuyorsunuz ve tebrikler First time buyer olmaya hak kazandiniz. Kim bilecek yaa almadim der gecerim diyorsaniz, olur da bir gun bir nedenle history search isterlerse TR'den (biliyorsunuz bu gunlerde konusuluyor durum hala belirgin olmasa da) katiyla ceza odeyeceginizden sikintiya girebilirsiniz veya salliyorum buraya gelmeden gosterdiniz tapuyu ve buraya geldikten sonra sattiniz evi ne bilecekler yaa diyorsunuz ama iste bilebilirler hic aksiyona girmeden dedigim yolla tertemiz ilerleyebiliyorsunuz.

-Mortgage basvurusu: Bankayi aradiniz ve oturdugunuz yere yakin bir subesinden randevuyu ayarladiniz, sizden istenen belgeleri hazir ettiniz ve gorusmeye gittiniz. Bu arada UK'de bankalar non-Eu oturanlarina mortgage'da sikinti cikariyorlar-vermiyorlar! Bu banka sizin maas hesabinizin oldugu ya da kredi kartlarina sahip oldugunuz bir banka bile olsa herhangi bir sekilde mortgage vermeyebiliyorlar o yuzden gitmeden once kesinlikle bankayla TR vatandasi oldugunuzu bunun OK olup olmadigini bir sorun ayrica bir iste kontratli ya da permanent olarak calisip calismame durumunuz da mortgage vermelerinde belirleyici bir durum olabiliyor. Diger yandan Broker secenegi de var tabi ama arkadasimdan sunu duyunca vazgectim: "Broker'a hem sen oduyorsun hem de banka oduyor. Banka bu odedigi miktari da faiziyle birlikte hatta cogu zaman faiz oranini arttirarak veriyor bu da uzun vadede cok maliyetli olabiliyor" Arastirdiktan ve bankalarla gorustukten sonra Mortgage veren tek banka HALIFAX oldu. Bankayla gorusmenizde sakince oturup matematiginizi o anda iyi yapmaniz gerekiyor. Salliyorum 15 sene icin faiz kac olur, geri odeme kac olur 20 sene icin nasil olur 30 sene icin nasil olur veya ben aylik su kadar odemek istiyorum bu sekilde kac yillik kredi cekmem gerekir diye kabaca hesaplatin ve karsilastirin unutmayin ki bu gozden gecirmelerin sonunda anlastiginiz faiz oranini dondurdugunuz sure icin gecerli 2 yil ya da 5 yil secenekleri mevcuttu yanlis hatirlamiyorsam bu sure sona erdikten sonra bu faiz orani iptal olup merkez bankasinin belirledigi cok daha yuksek faiz orani ile ilerlemeye basliyorsunuz o yuzden anlastiginiz periyodun sonuna dogru gidip tekrar bir faiz orani gorusup dondurmaniz gerekiyor. Bu arada bu zaman bittiginde salliyorum mortgage'iniz 20 senelikti ve odemede zorlandiniz tekrar ayarlatabiliyorsunuz 25 sene diye... Diger bir nokta dediniz ki ben oturmayacagim bu evde, kiraya vericem evi. iste o zaman yine bankayi bilgilendirmeniz gerekiyor ve bu anlastiginiz oran iptal oluyor ve kosulsuz sartsiz merkez bankasinin orani ile devam ediyorsunuz mortgage'iniza. Tum bunlari konusuldu anlasildi, Banka diyorki ben sana bu borcu veriyorum ama olur da odeyemezsen benim borcumu ben bu evi satacagim o yuzden evin degeri benim sana verdigim borctan fazla olmali... Bu yuzden evin fiyatinin belirlenmesi icin "Valuation" (£500 civari)oduyorsun bankaya ve onlar da kendi calisanlarindan birilerini eve yollayip fiyat ongorusu yapiyorlar ve sonuc eve bictikleri deger sana verdikleri paradan fazla ise tamam diyorlar artik hersey OK bizim icin mortgage'iniz hazir.

Son olarak "help to buy" ve baska alt dallari da var Mortgage ile ev almanin, ben onlara deginmedim. Sartlariniz icin diger secenekler daha uygun da olabilir pek tabi.

Simdilik aklima gelen noktalari karman corman da olsa sizlerle paylasmaya calistim mutlaka arada biseyleri kacirmisimdir bu konuda sorunuz olursa cekinmeyin lutfen buralardaysam yardimci olmaya calisirim.

Ev alacaklar icin simdiden hayirli olsun diliyorum ve bol sanslar!!!


Merhabalar,
Mortgage icin en az indefinite oturumun olmasi gerekiyor diyorlar.
Ben sunanda ankara anlasmasiyla buradayim ve 3 senelik oturumum var. bu durumda mortgage alabiliyor muyum acaba?

benim bildigim oturumunu birk pasaportu bile olmayan kisinin mortgage aldigini bunun vize ile ile bir ilgisi oldugunu sanmiyorum gelirinizn ve credi sccore ununz onemli olan su an bn ingiliz vatandasiyim ltd copany var gelirimde hic bir geciken odemem kayidim yok yaklasik 4 yildir calistigim banka bana car finans bile vermedi biraz daha calisalim diyor fakat hergn ozel coompaniylerden mektp aliyorum su kadar kredi verelim kredi karti verelim diye anlamak zor credi scoorum ecellent olmasina ragmen banka vermedi garip isler


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 04 Mar 2018 16:12 
Çevrimiçi
Uzaklaştırıldı
Uzaklaştırıldı
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 12 Şub 2017 19:26
Mesajlar: 220
Ettiği teşekkür: 1
Aldığı teşekkür: 4
Şehir: istanbul
Vize Durumu: Henüz Yok
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Terazi
çekmek istediğiniz kredinin banka da bir karşılığı var mı peki? veya gayrimenkul karşılığı. sizin demenizden anladığım ankara antlaşması ile 1 yıllığına gelip de kredi alabilirsiniz. home olmaya gerek yok yani


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Eskiden itibaren mesajları göster:  Sırala  
Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver  [ 32 mesaj ]  Sayfaya git Önceki  1, 2, 3, 4

Tüm zamanlar UTC


Kimler çevrimiçi

Bu forumu gezen kullanıcılar: Hiç bir kayıtlı kullanıcı yok ve 5 misafir


Bu foruma yeni başlıklar gönderemezsiniz
Bu forumdaki başlıklara cevap verebilirsiniz
Bu forumdaki mesajlarınızı düzenleyemezsiniz
Bu forumdaki mesajlarınızı silemezsiniz
Bu foruma eklentiler gönderebilirsiniz

Aranacak:
Geçiş yap:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group

Türkçe çeviri: phpBB Türkiye