Bize Buradan Ulaşabilirsiniz : admin@ingiltereforumu.com

Facebook İletişim : www.facebook.com/ingiltereforumu



Zaman: 21 Tem 2018 10:05

Tüm zamanlar UTC


.

Forum kuralları


Forum kurallarını görüntülemek için lütfen buraya tıklayın



Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver  [ 32 mesaj ]  Sayfaya git Önceki  1, 2, 3, 4  Sonraki
Yazar Mesaj
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 26 Haz 2016 22:43 
Çevrimdışı
Forumvisa4UK - 8 Yıldızlı Özel Üye
Forumvisa4UK - 8 Yıldızlı Özel Üye
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 23 Mar 2013 18:41
Mesajlar: 1795
Ettiği teşekkür: 1240
Aldığı teşekkür: 1015
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: K ♀
Ruh Hali: Melek
Burcu: Kova
çilekeş televizyonda ab'den ayrılma sonrasında neler yaşanması bekleniyor şeklinde konuşmalar oluyor hergün. Ev fiyatları ile ilgili yorum yapanlar da oldu. Ev fiyatları düşer diyenler de var, etkilemez diyenler de. Biz oylama olmadan beğendiğimiz ev ile ilgili teklifte bulunduk. Açıkçası ben de garanti olsun sonuç açıklandıktan sonra ev alalım diye düşünüyordum, ama beğendiğiniz bir ev çıkınca çok da bekleme şansınız olmuyor evi kaçırmamak adına...

Kredi geçmişinize bakılıyor mortgage almak adına. Bağlı bulunduğunuz bankanın mortgage adviser'ı ile görüşüp bilgi alabilirsiniz. Ancak daha evvel yazmış olduğum yazılarda bahsettiğim gibi broker'lar ekstra bir ücret ödenmesine rağmen size en uygun mortgage hangi banka ile sağlanabiliyor şeklinde araştırmasını yapıyor. Biz broker ile çalışmayı tercih edenlerdeniz. Paraya bağlı evrak işlerini o yürütsün istedik. Tavsiye ederim.

Depozitonuzu Türkiye'den getirmek adına banka transferi yaparken ya broker ya da avukatınız sizi yönlendirecektir. Genelde talep edilen miktar alacağınız evin en az %5'i ki bu bilgi yeni yapılan evlerle ilgili araştırmalarıma dayanmaktadır. Eski yapılarda sizin koyacağınız depozitoya bağlı olarak broker mortgage başvurusunda bulunuyor sanırım.

Eşim İngiliz dolayısıyla, AB vatandaşı kısmına cevap veremiyorum. Ancak ben Türk vatandaşı olduğum, yeterli kredi geçmişim olmadığından dolayı benim bilgilerimi başvurulara dahil etmedik. Eşinizin kredi geçmişi yeterli düzeyde ise sıkıntı olmayacaktır. Sonuçta sadece ev alan ingilizler değil.

Kimler ülkede kalıcı, kimler gidici henüz bunları tartışma aşamasındalar. Burada olanları göndermek niyetinde değiliz gibi yorumlar yapıyorlar. Sanırım bundan sonra gelenler için uygulanacak olan kurallar kısıtlayıcı ve belirleyici olacak. 6 ay süresince iş bulamayan avrupa birliği vatandaşı ülkesine geri gönderilecek şeklinde açıklamalar yapılmıştı. Düşünülen plan bu şekilde diye söylemişlerdi. Ancak her şey belirsiz olduğundan dolayı kimse net bir şey söylemiyor.

Eğer çok beğendiğiniz bir ev çıkarsa sanırım ertelemeden işlemlere başlayacaksınızdır. Ama henüz öyle bir şey gündeminizde değilse, ben bekleyin derim.

Tek bir konuda tavsiyede bulunmak isterim. Ev alırken ve satarken avukatınız olması gerekiyor. Genelde emlakçılar, yeni ev inşaa eden şirketler, brokerlar komisyon almalarından dolayı kendi avukatlarını öneriyorlar. Ancak bu kişilerle çalışma zorunluluğunuz yok. Tavsiyem, avukatınızı seçmeden evvel çok iyi bir araştırma yapmanız. Çünkü genelde en yüklü ödemeyi çıkartan onlar oluyormuş. Umarım yardımcı olabilmişimdir.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 27 Haz 2016 13:09 
Çevrimdışı
Kaptan
Kaptan
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 08 Tem 2015 05:13
Mesajlar: 811
Ettiği teşekkür: 29
Aldığı teşekkür: 276
Şehir: Londra
Vize Durumu: Var
Vize Türü: British Citizen
Vize Statüsü: Vizesini Aldı
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Yalnız
Burcu: Aslan
Engel adlı arkadaş çok güzel açıklamıs Benim nacizane tavsiyem biraz beklenmesi ortalık sakınleşsın

_________________
Always look on the bright side of life!
Her zaman hayatin aydinlik yonune bakmalisin


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 21 Eki 2016 09:53 
Çevrimdışı
Paylaşımcı
Paylaşımcı
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 23 Mar 2015 23:21
Mesajlar: 113
Ettiği teşekkür: 23
Aldığı teşekkür: 35
Şehir: Türkiye
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Akrep
Merhabalar
Eşim (ab) ve ben (tr) vatandaşı olarak birlikte mortgage başvurusu yapmak istiyorum.
Benim şu anda 5 yıllık residence kartım var Eea2 üzerinden. Birkaç bankayla görüştüm hepsi pernanant residence card istiyorlar benimde başvurabilmem için, eşim tek başına başvurabilir fakat bu seferde alacağımız miktar düşüyor. Ben yine diğer bankalarada soracağım çünkü hepsinin yapısı farklı. Bir banka başvuru sahibinin mün 2 yıl UK de olmasını şart koşarken diğeri gerek yok der


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 21 Eki 2016 10:27 
Çevrimdışı
Araştırmacı
Araştırmacı
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 13 Oca 2015 11:15
Mesajlar: 52
Ettiği teşekkür: 9
Aldığı teşekkür: 26
Şehir: İstanbul
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Yay
Selam cilekes, permanent residence kart olmadan joint mortgage application yapabilirsiniz, bankalardan cok mortgage brokerlari yada kurumsal mortgage advisor firmalari ile gorusmenizi tavsiye ederim onlar piyasadaki butun lenderlar ile iletisime gecip hangisinin size uygun yada hangisinin sizin sartlariniza gore mortgage saglayabilecegini soyluyorlar. Mesela bazilari 2 senelik calisma gecmisi isterken bazilari 1 seneyi kabul ediyor..

Kolay gelsin.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 21 Eki 2016 10:35 
Çevrimdışı
Kaptan
Kaptan
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 15 Şub 2014 05:09
Mesajlar: 822
Ettiği teşekkür: 103
Aldığı teşekkür: 515
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: -
çilekeş yazdı:
Merhabalar
Eşim (ab) ve ben (tr) vatandaşı olarak birlikte mortgage başvurusu yapmak istiyorum.
Benim şu anda 5 yıllık residence kartım var Eea2 üzerinden. Birkaç bankayla görüştüm hepsi pernanant residence card istiyorlar benimde başvurabilmem için, eşim tek başına başvurabilir fakat bu seferde alacağımız miktar düşüyor. Ben yine diğer bankalarada soracağım çünkü hepsinin yapısı farklı. Bir banka başvuru sahibinin mün 2 yıl UK de olmasını şart koşarken diğeri gerek yok der

Merhaba, dediginiz gibi bazi kurallar bankadan bankaya farklilik gosterebiliyor ancak para aklama konusundan oturu bircok banka en az 2-3 yillik UK adres gecmisi isteyecektir. genelde sinirsiz outrum ya da 2-3 yildir UK'de ikamet ve vizenin bitmesine en az 2,5 yil kalmasi sarti var. fakat sizin esiniz de EEA vatandasi oldugu icin bankalarin size yaklasimi daha farkli olacaktir. Broker ile de calismanizi tavsiye ederim, isini Bilen brokerlar hangi bankadan nasil alacaginizla ilgili yol gosterebilirler.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 10 Oca 2018 11:36 
Çevrimdışı
Hareketli
Hareketli
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 03 May 2016 10:41
Mesajlar: 32
Ettiği teşekkür: 18
Aldığı teşekkür: 12
Şehir: Coventry
Vize Durumu: Var
Vize Türü: Tier2-ICT
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Başak
Merhabalar,

Basligi acali 1.5 sene olmus, zaman cabuk geciyor... Ev alma konusunda bir noktaya geldim henuz alamamis olsam da. Bu surecte aklima gelenleri de sizlerle paylasmak istiyorum, umarim yarari olur.

Agustos 2017'de mortgage'a basvurdum ve su an hersey OK. Neden 1 yil daha bekledin ev alma niyetine girdikten sonra derseniz; non-EU vatandaslari mortgage'a basvurmasi icin ulkede 1.5 yil kalmasi gerekiyor denmisti hala olsun bilmiyorum bu bir dedikodu mu yoksa gercek mi... Ben de o ara ulkeye adaptasyon gunluk sorunlar derken beklemenin daha dogru olacagini dusunup bekledim.

Adim adim basliklarla anlatip sonra detaylandiracagim:
- Evi buldum(New development house)
- Solicitor'i ayarladim
- Bankaya gidip mortgage'a basvurdum.

- Ev bulmak:Uzunca bir sure marketleri online olarak takip edip almak isteyecegim evi, bolgesini, olmasi/olmamasi gereken ozelliklerini belirleyip rezervasyonlar almaya basladim. Birkac ev gezdikten sonra icimize pek sinmedi gezdiklerimiz. Evlerin eski olmasi, aldiktan sonra tum boru/gider hatlarini ve elektrik tesisatini degistirmemiz gerekebilecegi, kombisi vs sikinti verme ihtimali, tum flooring'in tekrardan yapilmasi, izolasyonlarinin iyi olmamasi vs derken bir maliyet cikacagina karar verdik ve new development olan projelere gozgezdirmeye basladim ve evi bulduk henuz proje asamasindayken. Burada yeni ev alacak arkadaslara birkac nokta belirteyim: PAZARLIK Yapin... Evin fiyatini dusurmezler yuksek ihtimalle ama iste mesela cash-back isteyin, flooringdir baska birseydir bedava yaptirmalarini isteyebilirsiniz bu sekilde kar'a gecmeniz mumkun. ve diger onemli nokta anlasma imzalarken ev teslim tarihi cok cok onemli.... cunku mesela benimkiler "Estimated Completion Date" icin 2017 Kasim sonu demislerdi o oldu Aralik sonra Ocak en son 2018 Subat sonu.... Bu durumda da imzaladiginiz belgede "estimated" ibaresi oldugundan mahkemeye falan gitseniz pek bisey cikacagini dusunmuyorum ama evi satan firma da bir an once sizinle anlasmayi yapip parayi almak isteyeceklerinden onlardan compensation istenebilir ilaveten iste sunu bunu yapin vs diye, para vermezler muhtemelen ama iste eve ilaveler ekletebilirsiniz eger o evi almakta kararliysaniz. Ben almadim ve odedigim rezervasyon ucretini geri istedim iptal sebebinin onlardan kaynakli gecikmeler oldugundan kabul ettiler. Konuyu ilerletmeden diger bir kritik noktaya deginmek istiyorum - Solicitor/Conveyancing- Arkadaslar bu olay kabus gibi... Bu surec beni cok ugrastirdi en basta firmanin anlasmali solicitor'ini kullandigimdan; hani o kadar basiretsiz o kadar dar bakiyorlar ki olaya ne demek istedigimi umarim anlayacak pozisyona gelmezsiniz. Ornek vereyim elimdeki depozitonun bir kismi dugun takisiydi dedim -o ne dediler? dedim iste TR'de biz dugunlerde altin takariz, -makbuz var mi dediler? bunu gectim hadi dedim bir kismi da kendi birikmisim(yastik alti) -banka gecmisini goster dediler. Dedim biz TR'de altini evde zulalariz gecmiste bankalarin iflasiyla insanlarin para kaybetmesi vs durumlari tedirginlik yarattigindan -aa oyle seyler mi oluyor dediler. e dedim gecen ay sizin en buyuk ucak firmalarinizdan Monarch batti yolcularin baska firmalarla getirdiler UK'e ve sonra da bilet paralarini biz tax'larimizla odedik ha iste o bankalara da olabiliyor o yuzden evde tutmayi tercih ettigimiz zamanlar oluyor birikimlerimizi dedim. Cevap vermedi... Sonucta artik tadi kactigindan onunla ilisigi kestim(bunu yaparken kibar olun cunku onlar devlete basvurup su cocuga dikkat edin para aklamaya calisiyor derlerse sikinti yasarsiniz) Gidip Turk bir solicitor ile anlastim ve huzuru buldum... Aynisini sizin icin de oneririm. Para aileden veya yakindan geliyorsa letter vs isteyecekler bunlarin detaylarina hic girmiyorum zaten siz surec icerisinde karsilasacaginizdan ama sadece su noktaya dikkat edilmeli. Mesela salliyorum paraniz babanizdan size hediye ise bu para babanizin hesabindan size havale edilmeli elden vs degil kesinlikle ve babaniz bu parayi nasil sagladigini ispat edebilmeli iste ev mi satti emeklisi mi vs bunu kesinlikle ispat edebiliyor olmali. Ardindan iste letter yaziyor parayi veriyorum bir daha geri istemeyecegim vs diye.

- Conveyancing : £1000-1500 arasi tutuyor belki daha asagisina da bulabilirsiniz bilmiyorum. Buna ilaveten ev icin yapilacak search'ler vs de ilaveten eklenecek. Stamp Duty icin biliyorsunuz first time buyer'lar icin £300k'ya kadar bedava oldu. Burda bir tuyo vereyim mesela Dunyanin herhangi bir yerinde herhangi bir oda dahi olsa satin aldiysaniz artik first time buyer degilsiniz gecmis olsun AMA bu UK'deki evi salliyorum esinizle aliyorsunuz mortgage'da ikinizin de ismi geciyor ve esiniz bugune kadar ev sahibi olmadi ise iste o zaman alici kismina 1.kisi esiniz yapiyorsunuz 2.kisi kendinizi koyuyorsunuz ve tebrikler First time buyer olmaya hak kazandiniz. Kim bilecek yaa almadim der gecerim diyorsaniz, olur da bir gun bir nedenle history search isterlerse TR'den (biliyorsunuz bu gunlerde konusuluyor durum hala belirgin olmasa da) katiyla ceza odeyeceginizden sikintiya girebilirsiniz veya salliyorum buraya gelmeden gosterdiniz tapuyu ve buraya geldikten sonra sattiniz evi ne bilecekler yaa diyorsunuz ama iste bilebilirler hic aksiyona girmeden dedigim yolla tertemiz ilerleyebiliyorsunuz.

-Mortgage basvurusu: Bankayi aradiniz ve oturdugunuz yere yakin bir subesinden randevuyu ayarladiniz, sizden istenen belgeleri hazir ettiniz ve gorusmeye gittiniz. Bu arada UK'de bankalar non-Eu oturanlarina mortgage'da sikinti cikariyorlar-vermiyorlar! Bu banka sizin maas hesabinizin oldugu ya da kredi kartlarina sahip oldugunuz bir banka bile olsa herhangi bir sekilde mortgage vermeyebiliyorlar o yuzden gitmeden once kesinlikle bankayla TR vatandasi oldugunuzu bunun OK olup olmadigini bir sorun ayrica bir iste kontratli ya da permanent olarak calisip calismame durumunuz da mortgage vermelerinde belirleyici bir durum olabiliyor. Diger yandan Broker secenegi de var tabi ama arkadasimdan sunu duyunca vazgectim: "Broker'a hem sen oduyorsun hem de banka oduyor. Banka bu odedigi miktari da faiziyle birlikte hatta cogu zaman faiz oranini arttirarak veriyor bu da uzun vadede cok maliyetli olabiliyor" Arastirdiktan ve bankalarla gorustukten sonra Mortgage veren tek banka HALIFAX oldu. Bankayla gorusmenizde sakince oturup matematiginizi o anda iyi yapmaniz gerekiyor. Salliyorum 15 sene icin faiz kac olur, geri odeme kac olur 20 sene icin nasil olur 30 sene icin nasil olur veya ben aylik su kadar odemek istiyorum bu sekilde kac yillik kredi cekmem gerekir diye kabaca hesaplatin ve karsilastirin unutmayin ki bu gozden gecirmelerin sonunda anlastiginiz faiz oranini dondurdugunuz sure icin gecerli 2 yil ya da 5 yil secenekleri mevcuttu yanlis hatirlamiyorsam bu sure sona erdikten sonra bu faiz orani iptal olup merkez bankasinin belirledigi cok daha yuksek faiz orani ile ilerlemeye basliyorsunuz o yuzden anlastiginiz periyodun sonuna dogru gidip tekrar bir faiz orani gorusup dondurmaniz gerekiyor. Bu arada bu zaman bittiginde salliyorum mortgage'iniz 20 senelikti ve odemede zorlandiniz tekrar ayarlatabiliyorsunuz 25 sene diye... Diger bir nokta dediniz ki ben oturmayacagim bu evde, kiraya vericem evi. iste o zaman yine bankayi bilgilendirmeniz gerekiyor ve bu anlastiginiz oran iptal oluyor ve kosulsuz sartsiz merkez bankasinin orani ile devam ediyorsunuz mortgage'iniza. Tum bunlari konusuldu anlasildi, Banka diyorki ben sana bu borcu veriyorum ama olur da odeyemezsen benim borcumu ben bu evi satacagim o yuzden evin degeri benim sana verdigim borctan fazla olmali... Bu yuzden evin fiyatinin belirlenmesi icin "Valuation" (£500 civari)oduyorsun bankaya ve onlar da kendi calisanlarindan birilerini eve yollayip fiyat ongorusu yapiyorlar ve sonuc eve bictikleri deger sana verdikleri paradan fazla ise tamam diyorlar artik hersey OK bizim icin mortgage'iniz hazir.

Son olarak "help to buy" ve baska alt dallari da var Mortgage ile ev almanin, ben onlara deginmedim. Sartlariniz icin diger secenekler daha uygun da olabilir pek tabi.

Simdilik aklima gelen noktalari karman corman da olsa sizlerle paylasmaya calistim mutlaka arada biseyleri kacirmisimdir bu konuda sorunuz olursa cekinmeyin lutfen buralardaysam yardimci olmaya calisirim.

Ev alacaklar icin simdiden hayirli olsun diliyorum ve bol sanslar!!!


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 03 Mar 2018 20:36 
Çevrimdışı
Sözcü
Sözcü
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 12 Şub 2017 19:26
Mesajlar: 163
Ettiği teşekkür: 1
Aldığı teşekkür: 4
Şehir: istanbul
Vize Durumu: Henüz Yok
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Terazi
arkadaşlar bi sorum olacak mesela 30 bin sterlinlik ev almak istedik bankada da 30 bin sterlin teminat göstersek kredi çıkıyor mu? kredi çıkınca kendi paramızı kullanabiliyor muyuz? yoksa bankaca bloke konulup ödedikçe ödediğim miktarın blokesini mi kaldırıyorlar? bi de ankara antlaşması ile geldik diyelim 1 yıllık başvuru ile gelmiş olan gayrimenkul alabiliyor mu? bunun ev olmasına da gerek yok. herhangi bi yerden arsa veya gayrimenkul alabiliyor muyuz?


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 03 Mar 2018 20:51 
Çevrimdışı
Sözcü
Sözcü
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 12 Şub 2017 19:26
Mesajlar: 163
Ettiği teşekkür: 1
Aldığı teşekkür: 4
Şehir: istanbul
Vize Durumu: Henüz Yok
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Terazi
bi şey daha soracam. bi yerden arsa alıp küçük bir klube yapabiliyor muyuz? koyun tavuk yetiştirebiliyor muyuz meyve sebze ekebiliyor muyuz yiyeceğimizi içeceğimizi çıkarmak için soruyorum. yatırım ve iş böyle yapılır. londra da ona buna kira verip onun bunun altında çalışmakla hayat geçmez. alın 30 40 bin sterline 3 5 dönüm yer ekin biçin bi de klube yapın yaşamak için bi de pompalı tüfek alın güvenlik için bi de arsanın etrafını çit ile çevirin. alın size iş kurma teklifi :DD ona kira var buna kira ver hayat geçer mi? bi de araba alırsınız. geçim bedava ondan sonra iş bulur çalışırsınız oh mis. alın size yatırım.


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 03 Mar 2018 22:29 
Çevrimdışı
Acemi
Acemi
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 20 Haz 2017 20:24
Mesajlar: 13
Ettiği teşekkür: 1
Aldığı teşekkür: 2
Şehir: London
Vize Durumu: Var
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: -
fatihsimsek yazdı:
Merhabalar,

Basligi acali 1.5 sene olmus, zaman cabuk geciyor... Ev alma konusunda bir noktaya geldim henuz alamamis olsam da. Bu surecte aklima gelenleri de sizlerle paylasmak istiyorum, umarim yarari olur.

Agustos 2017'de mortgage'a basvurdum ve su an hersey OK. Neden 1 yil daha bekledin ev alma niyetine girdikten sonra derseniz; non-EU vatandaslari mortgage'a basvurmasi icin ulkede 1.5 yil kalmasi gerekiyor denmisti hala olsun bilmiyorum bu bir dedikodu mu yoksa gercek mi... Ben de o ara ulkeye adaptasyon gunluk sorunlar derken beklemenin daha dogru olacagini dusunup bekledim.

Adim adim basliklarla anlatip sonra detaylandiracagim:
- Evi buldum(New development house)
- Solicitor'i ayarladim
- Bankaya gidip mortgage'a basvurdum.

- Ev bulmak:Uzunca bir sure marketleri online olarak takip edip almak isteyecegim evi, bolgesini, olmasi/olmamasi gereken ozelliklerini belirleyip rezervasyonlar almaya basladim. Birkac ev gezdikten sonra icimize pek sinmedi gezdiklerimiz. Evlerin eski olmasi, aldiktan sonra tum boru/gider hatlarini ve elektrik tesisatini degistirmemiz gerekebilecegi, kombisi vs sikinti verme ihtimali, tum flooring'in tekrardan yapilmasi, izolasyonlarinin iyi olmamasi vs derken bir maliyet cikacagina karar verdik ve new development olan projelere gozgezdirmeye basladim ve evi bulduk henuz proje asamasindayken. Burada yeni ev alacak arkadaslara birkac nokta belirteyim: PAZARLIK Yapin... Evin fiyatini dusurmezler yuksek ihtimalle ama iste mesela cash-back isteyin, flooringdir baska birseydir bedava yaptirmalarini isteyebilirsiniz bu sekilde kar'a gecmeniz mumkun. ve diger onemli nokta anlasma imzalarken ev teslim tarihi cok cok onemli.... cunku mesela benimkiler "Estimated Completion Date" icin 2017 Kasim sonu demislerdi o oldu Aralik sonra Ocak en son 2018 Subat sonu.... Bu durumda da imzaladiginiz belgede "estimated" ibaresi oldugundan mahkemeye falan gitseniz pek bisey cikacagini dusunmuyorum ama evi satan firma da bir an once sizinle anlasmayi yapip parayi almak isteyeceklerinden onlardan compensation istenebilir ilaveten iste sunu bunu yapin vs diye, para vermezler muhtemelen ama iste eve ilaveler ekletebilirsiniz eger o evi almakta kararliysaniz. Ben almadim ve odedigim rezervasyon ucretini geri istedim iptal sebebinin onlardan kaynakli gecikmeler oldugundan kabul ettiler. Konuyu ilerletmeden diger bir kritik noktaya deginmek istiyorum - Solicitor/Conveyancing- Arkadaslar bu olay kabus gibi... Bu surec beni cok ugrastirdi en basta firmanin anlasmali solicitor'ini kullandigimdan; hani o kadar basiretsiz o kadar dar bakiyorlar ki olaya ne demek istedigimi umarim anlayacak pozisyona gelmezsiniz. Ornek vereyim elimdeki depozitonun bir kismi dugun takisiydi dedim -o ne dediler? dedim iste TR'de biz dugunlerde altin takariz, -makbuz var mi dediler? bunu gectim hadi dedim bir kismi da kendi birikmisim(yastik alti) -banka gecmisini goster dediler. Dedim biz TR'de altini evde zulalariz gecmiste bankalarin iflasiyla insanlarin para kaybetmesi vs durumlari tedirginlik yarattigindan -aa oyle seyler mi oluyor dediler. e dedim gecen ay sizin en buyuk ucak firmalarinizdan Monarch batti yolcularin baska firmalarla getirdiler UK'e ve sonra da bilet paralarini biz tax'larimizla odedik ha iste o bankalara da olabiliyor o yuzden evde tutmayi tercih ettigimiz zamanlar oluyor birikimlerimizi dedim. Cevap vermedi... Sonucta artik tadi kactigindan onunla ilisigi kestim(bunu yaparken kibar olun cunku onlar devlete basvurup su cocuga dikkat edin para aklamaya calisiyor derlerse sikinti yasarsiniz) Gidip Turk bir solicitor ile anlastim ve huzuru buldum... Aynisini sizin icin de oneririm. Para aileden veya yakindan geliyorsa letter vs isteyecekler bunlarin detaylarina hic girmiyorum zaten siz surec icerisinde karsilasacaginizdan ama sadece su noktaya dikkat edilmeli. Mesela salliyorum paraniz babanizdan size hediye ise bu para babanizin hesabindan size havale edilmeli elden vs degil kesinlikle ve babaniz bu parayi nasil sagladigini ispat edebilmeli iste ev mi satti emeklisi mi vs bunu kesinlikle ispat edebiliyor olmali. Ardindan iste letter yaziyor parayi veriyorum bir daha geri istemeyecegim vs diye.

- Conveyancing : £1000-1500 arasi tutuyor belki daha asagisina da bulabilirsiniz bilmiyorum. Buna ilaveten ev icin yapilacak search'ler vs de ilaveten eklenecek. Stamp Duty icin biliyorsunuz first time buyer'lar icin £300k'ya kadar bedava oldu. Burda bir tuyo vereyim mesela Dunyanin herhangi bir yerinde herhangi bir oda dahi olsa satin aldiysaniz artik first time buyer degilsiniz gecmis olsun AMA bu UK'deki evi salliyorum esinizle aliyorsunuz mortgage'da ikinizin de ismi geciyor ve esiniz bugune kadar ev sahibi olmadi ise iste o zaman alici kismina 1.kisi esiniz yapiyorsunuz 2.kisi kendinizi koyuyorsunuz ve tebrikler First time buyer olmaya hak kazandiniz. Kim bilecek yaa almadim der gecerim diyorsaniz, olur da bir gun bir nedenle history search isterlerse TR'den (biliyorsunuz bu gunlerde konusuluyor durum hala belirgin olmasa da) katiyla ceza odeyeceginizden sikintiya girebilirsiniz veya salliyorum buraya gelmeden gosterdiniz tapuyu ve buraya geldikten sonra sattiniz evi ne bilecekler yaa diyorsunuz ama iste bilebilirler hic aksiyona girmeden dedigim yolla tertemiz ilerleyebiliyorsunuz.

-Mortgage basvurusu: Bankayi aradiniz ve oturdugunuz yere yakin bir subesinden randevuyu ayarladiniz, sizden istenen belgeleri hazir ettiniz ve gorusmeye gittiniz. Bu arada UK'de bankalar non-Eu oturanlarina mortgage'da sikinti cikariyorlar-vermiyorlar! Bu banka sizin maas hesabinizin oldugu ya da kredi kartlarina sahip oldugunuz bir banka bile olsa herhangi bir sekilde mortgage vermeyebiliyorlar o yuzden gitmeden once kesinlikle bankayla TR vatandasi oldugunuzu bunun OK olup olmadigini bir sorun ayrica bir iste kontratli ya da permanent olarak calisip calismame durumunuz da mortgage vermelerinde belirleyici bir durum olabiliyor. Diger yandan Broker secenegi de var tabi ama arkadasimdan sunu duyunca vazgectim: "Broker'a hem sen oduyorsun hem de banka oduyor. Banka bu odedigi miktari da faiziyle birlikte hatta cogu zaman faiz oranini arttirarak veriyor bu da uzun vadede cok maliyetli olabiliyor" Arastirdiktan ve bankalarla gorustukten sonra Mortgage veren tek banka HALIFAX oldu. Bankayla gorusmenizde sakince oturup matematiginizi o anda iyi yapmaniz gerekiyor. Salliyorum 15 sene icin faiz kac olur, geri odeme kac olur 20 sene icin nasil olur 30 sene icin nasil olur veya ben aylik su kadar odemek istiyorum bu sekilde kac yillik kredi cekmem gerekir diye kabaca hesaplatin ve karsilastirin unutmayin ki bu gozden gecirmelerin sonunda anlastiginiz faiz oranini dondurdugunuz sure icin gecerli 2 yil ya da 5 yil secenekleri mevcuttu yanlis hatirlamiyorsam bu sure sona erdikten sonra bu faiz orani iptal olup merkez bankasinin belirledigi cok daha yuksek faiz orani ile ilerlemeye basliyorsunuz o yuzden anlastiginiz periyodun sonuna dogru gidip tekrar bir faiz orani gorusup dondurmaniz gerekiyor. Bu arada bu zaman bittiginde salliyorum mortgage'iniz 20 senelikti ve odemede zorlandiniz tekrar ayarlatabiliyorsunuz 25 sene diye... Diger bir nokta dediniz ki ben oturmayacagim bu evde, kiraya vericem evi. iste o zaman yine bankayi bilgilendirmeniz gerekiyor ve bu anlastiginiz oran iptal oluyor ve kosulsuz sartsiz merkez bankasinin orani ile devam ediyorsunuz mortgage'iniza. Tum bunlari konusuldu anlasildi, Banka diyorki ben sana bu borcu veriyorum ama olur da odeyemezsen benim borcumu ben bu evi satacagim o yuzden evin degeri benim sana verdigim borctan fazla olmali... Bu yuzden evin fiyatinin belirlenmesi icin "Valuation" (£500 civari)oduyorsun bankaya ve onlar da kendi calisanlarindan birilerini eve yollayip fiyat ongorusu yapiyorlar ve sonuc eve bictikleri deger sana verdikleri paradan fazla ise tamam diyorlar artik hersey OK bizim icin mortgage'iniz hazir.

Son olarak "help to buy" ve baska alt dallari da var Mortgage ile ev almanin, ben onlara deginmedim. Sartlariniz icin diger secenekler daha uygun da olabilir pek tabi.

Simdilik aklima gelen noktalari karman corman da olsa sizlerle paylasmaya calistim mutlaka arada biseyleri kacirmisimdir bu konuda sorunuz olursa cekinmeyin lutfen buralardaysam yardimci olmaya calisirim.

Ev alacaklar icin simdiden hayirli olsun diliyorum ve bol sanslar!!!


Merhabalar,
Mortgage icin en az indefinite oturumun olmasi gerekiyor diyorlar.
Ben sunanda ankara anlasmasiyla buradayim ve 3 senelik oturumum var. bu durumda mortgage alabiliyor muyum acaba?


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Okunmamış mesajGönderilme zamanı: 04 Mar 2018 02:49 
Çevrimdışı
Sözcü
Sözcü
Kullanıcı avatarı

Kayıt: 12 Şub 2017 19:26
Mesajlar: 163
Ettiği teşekkür: 1
Aldığı teşekkür: 4
Şehir: istanbul
Vize Durumu: Henüz Yok
Vize Türü:
Vize Statüsü: -
Cinsiyet: E ♂
Ruh Hali: Belirtilmedi
Burcu: Terazi
Yani boş boşuna kira vereceğine taksitle ev almak mantıklı ama ILR si oşan başvurabiliyormuş dediğine göre. Tam bilgi verecek var mı


Başa Dön
 Profil  
Alıntı ile cevapla  
Eskiden itibaren mesajları göster:  Sırala  
Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver  [ 32 mesaj ]  Sayfaya git Önceki  1, 2, 3, 4  Sonraki

Tüm zamanlar UTC


Kimler çevrimiçi

Bu forumu gezen kullanıcılar: Hiç bir kayıtlı kullanıcı yok ve 3 misafir


Bu foruma yeni başlıklar gönderemezsiniz
Bu forumdaki başlıklara cevap verebilirsiniz
Bu forumdaki mesajlarınızı düzenleyemezsiniz
Bu forumdaki mesajlarınızı silemezsiniz
Bu foruma eklentiler gönderebilirsiniz

Aranacak:
Geçiş yap:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group

Türkçe çeviri: phpBB Türkiye