Bize Buradan Ulaşabilirsiniz : admin@ingiltereforumu.com

Facebook İletişim : www.facebook.com/ingiltereforumu



Zaman: 18 Ağu 2019 07:13

Tüm zamanlar UTC


.


Post Reply - Cevap gönder
Username - Kullanıcı adı:
Konu:
Mesaj gövdesi:
 

Font boyutu:
Font rengi
Options - Seçenekler:
BBCode AÇIK
[img] AÇIK
[flash] AÇIK
[url] AÇIK
İfadeler KAPALI
BBCode kullanma
Otomatik olarak belirlenen URL bağlantılarını kapat
Question - Soru
"Portakal" kelimesinin dördüncü harfi hangisidir ?:
Bu soru spambotlar tarafından otomatik form gönderimlerini önlemek için sunulur.
   
Eklenti yüklemesi
Bir veya daha fazla dosya eklemek istiyorsanız alttaki açıklamaları doldurun.
Dosya adı
Dosya yorumu
 
   

Başlık incelemesi - Ev almak icin mortgage basvuru sureci
Yazar Mesaj

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
Arkadaslar surec esnasinda calistiginiz ve calismaktan memnun kaldiginiz solicitorlar varsa ozelden paylasabilir misiniz? (Forum'a reklam bulasmasin)

Tesekkurler.
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 12 Tem 2019 09:47

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
en mantiklisi trdeki hesapdan ukdeki hesabiniza trasfer yapmaniz bu parayi herturlu sorcaklar nerden geldigini buna cok dikkat edin derim resmi paranizi kendi elinizle gayri resmi yapmayin iyi aksamlar
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 31 May 2019 19:13

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
çilekeş yazdı:
Tr de bulunan depositoyu getiren arkadaslar banka veya para transfer kanallari tranferwise western union vs gibi imkanlarimi yoksa nakit olarak mi getirmek daha mantikli olur.
Tabi nakit olmasi durumunda UK deki bankaya yatirirken kanit istiyorlarmis ayrica mortgage basvurusundada gerekebiliyor sanirim bu durumda UK havalimaninda beyan mi yoksa TR den bir evrak almak dogru oluyor. Tesekkurler


Sahsen biz nakit olarak getirmeyi tercih etmistik, kisi basi 10,000 e kadar getirebiliyorsun bildigin gibi. Zaten o zaman UK da banka hesabimiz olmadigindan TR den yatirsak bile nereden cekecektik. Western Union u da dusunduk fakat sonradan para elimizde dursun dedik. Su an icinde fikirlerimiz degismedi acikcasi, 10,000 den fazla bile olsa bir kac kez gider oyle getiririm, bankalarla olan aci tecrubelerle sabit tercih meselesi sadece, yoksa western, vs nin yanlis yada guvensiz oldugunu gostermez.

Neyse buradaki bankalara para yatirilirken paranin kaynagi ile ilgili sorular dogrudur ama bu bankadan bankaya ozellikle de memurdan memura degisir. Ornegin biz aylik kabaca 1500 - 2000 gibi yatirdigimiz da olmustu kimse de bu para nerden geliyor demedi. Bunun bankanin ic kanununda kriteri bellidir ama uygulamada farkli oluyor belli ki. Bu arada tabiki elinizdeki para parca parca bankaya aktarilirken de sorun oluyor, evde para birakmak istemiyorsunuz (hele bizim gibi UK nin Texas inda iseniz).

Banka dan bankaya veya western, vs nin para transfer giderlerini zaten internetten bulabiliyorsunuz, bence buradaki bankaniza gidip elden kaynagini gostermeden max. ne kadar yatirabileceginizi ogrenip ona gore karar vermek mantikli olur. Hee eger gercekten cok yuklu bir miktardan bahsediyorsak o zaman UK daki bankanizin TR deki anlasmali bankasini bulup o sekilde de transfer yapabilirsiniz ki bu daha az masrafli olur. Tabi bu durumda paranin kaynagini gecerli bir evrak ile gostermeniz gerekir.
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 31 May 2019 06:41

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
Tr de bulunan depositoyu getiren arkadaslar banka veya para transfer kanallari tranferwise western union vs gibi imkanlarimi yoksa nakit olarak mi getirmek daha mantikli olur.
Tabi nakit olmasi durumunda UK deki bankaya yatirirken kanit istiyorlarmis ayrica mortgage basvurusundada gerekebiliyor sanirim bu durumda UK havalimaninda beyan mi yoksa TR den bir evrak almak dogru oluyor. Tesekkurler
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 30 May 2019 23:52

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
Guvenilir kurumsal firmalar. Tefeci veya kilifina uyduran cinsten degiller. Haklarindaki sikayetler icin sikayet sitelerini aramakta fayda var. Kurumsal firmalar icin bu sikayetler genelde gorece daha kucuk sorunlar oluyor. Bizim firma su idi https://www.palmersnell.co.uk/. Tefeciye denkgelen duymadim ama tabi temkinli olmakta internette ismini aramkta her zaman fayda var.

Bir de ev alirken mutlaka pazarlik yapin. Ayni bizdeki gibi. Hatta emlakcidan da yardim alin "ben su kadar verebilirim ev sahibini ikna edelim" gibisinden. Sonucta onun gorevi iliskinize yardim etmek. Ev sahibinin niyetini de zaten biliyor oluyorlar.

Bir baska konu aracilarla anlasmanizda isin tamamlanmasi kosulunu mutlaka konusun. Yani mortgage cikmazsa veya herhangi bir sebebten satis gerceklesmezse para odemeyeceksiniz.

Mortgage adviserlarin bazilari cikartamazlarsa bile para istiyorlar sozlesme imzalatiyorlar. Calismayin o sekil aracilarla.

Iyi sanslar.

yambaxx yazdı:
Detaylar icin tesekkur ederim. biz henuz ev alma asamasina gelemedigimiz icin mortgage alimi faiz oranları ortulu odemeler konusuna cok hakim degildik. Bu bilgiler oldukca yararlı oldu.

Mortgage icin araci bir firmayla anlastik demissiniz. Bu tur firmalar guvenilir kurumsal firmalarmi yoksa isi firma kilifina sokmus tefeciler mi? Yani hizmetlerinden yararlanirsak basimiza is acilir mi?
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 09 May 2019 13:11

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
Detaylar icin tesekkur ederim. biz henuz ev alma asamasina gelemedigimiz icin mortgage alimi faiz oranları ortulu odemeler konusuna cok hakim degildik. Bu bilgiler oldukca yararlı oldu.

Mortgage icin araci bir firmayla anlastik demissiniz. Bu tur firmalar guvenilir kurumsal firmalarmi yoksa isi firma kilifina sokmus tefeciler mi? Yani hizmetlerinden yararlanirsak basimiza is acilir mi?
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 09 May 2019 13:03

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
Ben ve esim 5 ay once evimizi aldik ve tasindik. Yazdiginiz bilgiler dogru.
Yalniz bir kac hassas konu var. ISA'daki % 25 avantajini kullanmaniz icin bir ust limit var. Bizim yasadigimiz sehirde £250K. Evimiz bundan daha pahali oldugu icin biz ISA avantajini kullanamadik ISA hesaplarinda paramiz oldugu halde. Bir diger onemli nokta damga vergisi. Ilk defa ev alanlar £300K'ya kadar damga vergisinden muaf. Bu sayinin ustundeki rakamlar icin ise sadece ustunde kalan tutar kadar oduyorsunuz. Detayli bilgi icin https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/ ... erty-rates

Biz mortgage icin araci firma ile calistik. Halifax'tan direk aldigimiz tekliften daha iyi bir teklif aldik. Firma hem emlakcimiz hem mortgage aracimiz hem de avukatimiz olmus oldu. Hatta ayni zamanda evin HomeBuyersSurvey denilen muayenesini de ustlenmek istediler ama biz onu baska bir firmaya yaptirdik.

Morgage oraninizda dikkat edeceginiz noktalar sunlar. Turkiyedeki sistemden bazi farklari var. Birincisi geri odeme suresi cok uzun. Bizim 29 yil mesela. Yasimiz 41 oldugu icin 70 yasina kadar oderiz diye dusunduler. Faiz de dusuk oldugu icin kiradan daha ucuza geliyor. Ilk eviniz ise. Para kazanma amaci ile degil oturmak icin ev aliyorsaniz gercekten bir an once almak iyi fikir bu ulkede.

Siz banka ile anlastiginizda aslinda belli bir donemin faizi icin anlasiyorsunuz. Buna Fixed period deniyor. Ornegin %2 faiz ile anlastiniz. Fixed period 2 yil anlastinz diyelim. En sik olan bu 2 yil ama 3 yil ve 5 yil secenekleri de mevcut. Onemli nokta su ki; period bitmeden yeni bir anlasma yapmalisiniz. Mevcut bankaniz ile de olabilir yeni bir banka ile de olabilir. Yeni anlasma yapmazsaniz bankanin kafasina gore koyacagi faize uymak zorunda kalirsiniz ki oldukca yuksek. Yeni anlasma yapmak korkutucu gelmesin. Makul faizlere bulabiliyorsunuz. Banka degistirmenin tek dezavantaji hizmet bedelini yeniden odemeniz. Yaklasik £1000 civari.

Genelde yenileme donemlerinde faiz daha da dusuyor cunku siz bu gecen 2 yilda evin bir miktarini daha odediginiz icin bankanin riski azaliyor. Ornegin biz su an ayda £1070 pound oduyoruz. 2 yil icinde yeni anlasmamizi yaptigimizda £1040 civarina inecek.

Evin kendi tutari disindaki masraflari ve yapilan isleri listeleyorum asagida:

Halifax(lender) service: £200
Araci firma(mortgage + emlakcilik + hukuk + burokratik odemeler): £649 + £250 + £700 + £1000
Survey: £450 (ev oturmaya uygun mu tehlikeli bir durum var mi diye yarim gunluk bir muayene)
Insurance: £160
Stump Duty: £250 (Ev £305K sadece £5K icin stump duty odedik. )
Bankanin kestigi bi para daha (sebebini hatirlamiyorum): £1000








imbik yazdı:
yambaxx yazdı:
Help to buy a girebildiginiz kadar erken girmeniz sizin yarariniza varsa esinizle iki ayri hesap olusturmaniz da ayri bir kolaylik olacaktir satin alma surecine girdiginizde daha fazla pesinat verip daha az mortgage borcu odersiniz. Mortgage yi bankadan alacaksiniz Turkiyedeki gibi yani bi cesit banka kredisi. Genelde %25 goruyorum ben hep.
yeni binalarda müteahhit firmanın bunu daha dusuk ya da yuksek tutma hakki kendine ait yanlisim yoksa lakin eski binalarda %25 diye biliyorum.


Evet yambaxx in dedigi gibi 2 ayri hesap acmak daha mantikli gorunuyor (eger maddi olanaklar yeterli ise). Bugun Barclays ta Help to Buy ISA hesabi actirdim. Hesap acimi sirasinda max. yatirilabilecek miktar 1200 pound, yani ben 5000 ile baslamak istiyorum diyemiyorsunuz. Aylik olarak ta max. 200 yatirabildiginizden 1 yil sonunda hesabinizda toplam 3600 pound olabiliyor. Hesapta birikecek en yuksek miktarda 12000 pound ki bu da 4 yil surer. Ama 2 ayri hesap ile 2 yilda 10000 + bahsedilen %25 devlet bonus u, faizi vs. tamamdir. Bizim bulundugumuz gibi kucuk sehirlerde ev almak icin yeterli bir pesinat.
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 09 May 2019 11:35

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
Hayir, bu paraya dokundugun anda bozuluyor sadece anapara ve faizini alabiliyorsun. zamaninda ben faizi istemiyorum iptal edelim dedim olmaz dediler, faizi hayir kurumlarina bagislamak ivin her ay cekip gondereyim dedim helptobuy bozulur dediler. Yani o para dokunulmaz durumda.
Devlet desteği olan %25 sadece ev alacagin zaman pesin paraya ekleniyor. Yani ozetle sen bu parayi hic ama hic goremiyorsun, dokunamiyorsun.
Eger 4.5 sene bekledin 30.000 e ulastin 20.000 de kendin biriktirdin olur sana 50.000.
Bu parayla 200.000 lik bir eve basvurabilirsin 150.000 mortgage alip. Tabi kredi skorun neyim uygunsa. Ha bu arada bankalar 30.000 den aşağı mortgage vermiyor sanirim. Yani helptobuy+mortgage 60.000 den asagi olmamali toplamda alacagin evin fiyati icin taban fiyati.
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 04 May 2019 20:51

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
şimdi bu parayı istediğimiz zaman geri çekme hakkımız oluyor mu o zamana kadar işleyen faizi ile birlikte. ikinci konu 12000 biriktiğinde gelecek para max. devlet yardımı 3000 sterlin. eşin de ayrı olsa toplam max. 6000 sterlin. toplamda 30 bin sterlin oluyor. 50 60 bin sterlinlik evler bile var ingiltere de, onlar için de ideal duruyor bu para.

İkinci konu ilk defa ucuzdan ev almak kiradan kurtulmak için hangi şehirleri önerirsiniz. Kuzeyde newcastle da baktım 30 bin sterlin e 1 yatak 1 salon daire var. başlangıç için bence güzel paraya ev sahibi olunur. Sonra paran arttıkça daha iyi ev almak için daha iyi yerlere taşınmak için arayışa girersin. ama ev de satılır mı satılmaz mı o da soru işareti. evi de nerden alacağını bilecen tabi. güneyde ucuza nerden ev bulunabilir fikri olan varsa paylaşırsa sevinirim. southampton a baktım orada da ucuza daireler var. ilk başlangıçta düşük fiyata başını sokacak evi almak mantıklı olan. sonra duruma göre bahçeli eve geçersin. ama aldığın malı satabiliyor olman lazım. satılamayacak mal için de beklemek zorunda kalabilir insan.
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 04 May 2019 20:29

[ Mention this user ]
  Mesaj Başlığı:  Re: Ev almak icin mortgage basvuru sureci  Alıntı ile cevapla
yambaxx yazdı:
Help to buy a girebildiginiz kadar erken girmeniz sizin yarariniza varsa esinizle iki ayri hesap olusturmaniz da ayri bir kolaylik olacaktir satin alma surecine girdiginizde daha fazla pesinat verip daha az mortgage borcu odersiniz. Mortgage yi bankadan alacaksiniz Turkiyedeki gibi yani bi cesit banka kredisi. Genelde %25 goruyorum ben hep.
yeni binalarda müteahhit firmanın bunu daha dusuk ya da yuksek tutma hakki kendine ait yanlisim yoksa lakin eski binalarda %25 diye biliyorum.


Evet yambaxx in dedigi gibi 2 ayri hesap acmak daha mantikli gorunuyor (eger maddi olanaklar yeterli ise). Bugun Barclays ta Help to Buy ISA hesabi actirdim. Hesap acimi sirasinda max. yatirilabilecek miktar 1200 pound, yani ben 5000 ile baslamak istiyorum diyemiyorsunuz. Aylik olarak ta max. 200 yatirabildiginizden 1 yil sonunda hesabinizda toplam 3600 pound olabiliyor. Hesapta birikecek en yuksek miktarda 12000 pound ki bu da 4 yil surer. Ama 2 ayri hesap ile 2 yilda 10000 + bahsedilen %25 devlet bonus u, faizi vs. tamamdir. Bizim bulundugumuz gibi kucuk sehirlerde ev almak icin yeterli bir pesinat.
Message - Mesaj Gönderilme zamanı: 04 May 2019 19:19

Tüm zamanlar UTC


Geçiş yap:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group

Türkçe çeviri: phpBB Türkiye